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Tempocasa festeggia: in tre anni +31% di compravendite

TempoReport 2018 rivela la crescita del gruppo in tutta Italia. Dal Piemonte alla Campania, crescono sia la domanda di case che l'offerta. Boom delle ristrutturazioni

Tempocasa festeggia: in tre anni +31% per compravendite

Come hanno raccontato ieri i dati di Ance l'unico segmento di mercato delle costruzioni che resiste al calo generalizzato è quello delle abitazioni che ha registrato una timida crescita (64.059 milioni) dell'1,2% rispetto allo 0,1% del 2017. Le nuove abitazioni, dicono gli Edili, segnano una crescita di 3 punti percentuali (0,5% nel 2017) mentre le costruzioni non residenziali registrano un +1,8% (1,6% nel 2017). 

Il segno positivo sull'andamento dell'edilizia residenziale fa il pari con il segno positivo sulle compravendite di Tempocasa. L'agenzia immobiliare con quasi 400 punti vendita in tutta Italia presenta risultati che parlano di 9.306 compravendite nel 2018, pari a +31% nell'arco dell'ultimo 3 anni.

I dati sono contenuti nella seconda edizione di TempoReport 2018, l’osservatorio immobiliare curato dal proprio centro studi. Un report che attesta un andamento molto positivo che ha agganciato la ripresa delle compravendite in atto nel settore. L'anno scorso sono state 9.306 le compravendite concluse dalle filiali rispetto alle 7.542 del 2017 e alle 7.102 nel 2016, pari a un incremento del 31% nel triennio.

Crescono anche le richiesta di immobili per l’acquisto. Nel 2018 le domande raccolte dal network Tempocasa sono state complessivamente 154.050, rispetto alle 118.293 del 2017 e alle 92.998 del 2016, registrando un aumento di circa il 65% su base triennale. In media si sono registrate circa 39 nuove domande al mese per agenzia. Su base annuale, gli aspiranti nuovi proprietari hanno concentrato il picco di richieste nel mese di ottobre, avanzandone ben 16.702, il 23% in più rispetto alle 13.594 di ottobre 2017. 

In termini di offerta, ovvero gli immobili immessi sul mercato e proposti alla clientela, il 2018 con 20.449 annunci è sostanzialmente in linea con il 2016 (20.280 annunci) con un livellamento rispetto al 2017 (23.814 annunci) a fronte di una chiara tendenza che vede tempi medi di vendita notevolmente ristretti rispetto al passato. Oggi i tempi di vendita sono di 78 giorni in media, la rotazione delle case sul mercato è più rapida e il “ciclo di vita” di un annuncio immobiliare si è accorciato, anche grazie all’avvio del processo di digitalizzazione della rete.

Il gruppo di agenzie immobiliari italiano cresce con 396 punti vendita nel 2018 rispetto ai 322 del 2017 e i 283 del 2016. A questi si sommano le agenzie aperte in Europa (in Spagna, Portogallo, Lussemburgo, Svizzera e Regno Unito) con
l’obiettivo di raggiungere un totale di 500 agenzie entro il 2022. Anche sul fronte del digitale, il sito web www.tempocasa.it ha registrato uno sviluppo decisamente positivo, incrementando il numero di visitatori totali (+29%) e delle pagine visualizzate (+34%) rispetto al 2017.


Oltre ai franchisor, va bene anche la holding che comprende una serie di società dedicate allo sviluppo e all’erogazione di  ervizi specifici e complementari all’intermediazione della casa. Servizi che assistano i clienti anche sul fronte dei finanziamenti, 
mutui, assicurazioni, consulenze tecniche e legali. 

Mutui. Per TempoReport 2018 i dati relativi al settore della mediazione creditizia sono forniti da Più Mutui Casa Spa. Il triennio 2016-2018 ha registrato un’impennata mai vista prima. Nel 2018 i mutui erogati sono stati 3.994 (di cui 3.076 attraverso le agenzie Tempocasa) rispetto ai 3.308 del 2017 e ai 2.372 nel 2016, con un incremento del 20% nell’ultimo anno. In termini di importo totale, nel 2018 si è arrivati a 453.782.365 euro, a fronte dei 348.127.467 del 2017 (+30%).

Ristrutturazioni. Il ristrutturato vince la sfida con le nuove costruzioni, grazie anche alle detrazioni confermate per il 2019 che permettono di tagliare dal 50 al 65% delle spese sostenute sul fronte della ristrutturazione e del risparmio energetico. L’impresa edile Corimi di Como, partner della rete Tempocasa, segnala due trend in crescita tra i committenti: l’attenzione al fattore energetico, con riscaldamento a pavimento e pannelli solari e la “casa intelligente”, con l’installazione di impianti di
domotica e con l’utilizzo del wi-fi.  

Tempocasa fornisce anche i dati sui risultati regione per regione. La Lombardia è il centro focale del gruppo, la regione dove si concentrano il maggior numero di punti vendita e di consulenti. Nel 2018 le agenzie operative sul territorio sono arrivate a
quota 187, 46 in più rispetto a due anni prima e hanno me so a segno 4.379 compravendite, con un incremento del 15% rispetto all’anno precedente. Un dato significativo è costituito dalla crescita della domanda: nel 2018 sono state infatti raccolte 84.514 richieste di immobili per acquisto, il 75% in più rispetto al 2016. Sul versante dell’offerta, si è passati dalle 13.272 proposte del 2017 alle 8.697 del 2018 in linea con il trend nazionale che vede una rotazione più rapida degli immobili sul mercato.

In Piemonte il mercato ha visto un incremento dei punti vendita con l’apertura di 17 nuove filiali dal 2016 (da 31 nel 2016 a 48 del 2018), una domanda sostenuta (18.510 richieste solo nel 2018, media mensile di circa 36 per singola agenzia) e offerta in leggero calo, in linea con il trend nazionale. Dal 2017 al 2018 la regione ha registrato un aumento delle compravendite, che hanno toccato quota 1.452 rispetto alle 1.218 del 2017 e alle poco più di mille di tre anni fa.

In particolare, a Torino la crescita si è attestata intorno al 10% e fa registrare la riqualificazione di diverse zone, come quella di San Salvario e la tenuta dei prezzi di quartieri qualificati come la collina e la Gran Madre; nel resto della città c’è stato un leggero calo dei valori.

Cresce anche l'Emilia-Romagna la presenza del Gruppo Tempocasa con 66 filiali rispetto alle 50 del 2016. Anche in questa regione si è assistito ad una robusta crescita della domanda: sono state raccolte infatti 27.192 richieste rispetto alle 19.994 del 2017. Il dato più significativo è sulle vendite, che dalle 1.163 del 2016 passano alle 1.506 del 2017 e infine alle 2.139 del 2018. Oltre il 50% delle compravendite della regione della rete Tempocasa è stato effettuato a Bologna.

Le agenzie che gravitano in Lazio, intorno alla città di Roma nel 2018 sono arrivate a quota 23 e hanno raccolto 8.738 domande, quasi 2.000 in più rispetto al 2016. Le offerte sono state pari a 1.308 nell’ultimo anno, in lieve aumento rispetto al 2017 a causa di un leggero allungamento dei tempi di vendita. Positivo, infine, il dato sulle compravendite concluse: 516, pari al 16,5% in più rispetto al 2017. A Roma le performance del Gruppo Tempocasa sono in linea con l’andamento cittadino, il
57% delle compravendite ha riguardato immobili di piccolo taglio, fino a 85 metri quadri, il 27% appartamenti di media grandezza.

Infine la Campania dove dal 2016 al 2018 i punti vendita sono passati da 18 a 30 e le compravendite concluse l’anno scorso hanno avuto un’impennata da 318 a 526, siglando così un triennio decisamente positivo per il gruppo nella regione (+65% in tre anni). Nel 2018 le domande di chi cerca casa hanno sfiorato le 11.000 a fronte delle 7.323 del 2016 e
l’offerta ha toccato quota 1.204 con un incremento di quasi l’11% rispetto al 2017.

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