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Idealista, a Milano la casa di proprietà vale 15,4 anni di affitto

Comprare o affittare, cosa conviene? Se lo domanda Idealista basandosi sui dati del quarto trimestre 2018. Il primato è di Salerno dove l'acquisto di una casa vale 24,3 annualità di locazione

Idealista, l'acquisto conviene (forse) più dell'affitto

Acquisto o affitto, cosa conviene? Se lo domanda Idealista che oggi, 26 marzo, presenta uno studio sui dati del quarto trimestre 2018.

Il portale di annunci immobiliari, infatti, ha calcolato quante annualità di locazione occorrerebbero per acquistare casa agli attuali valori di mercato. Dalla simulazione è emerso che in Italia servono mediamente 17,4 anni di affitti per comprare casa. Una cifra che si è abbassata rispetto al 2016, quando l’acquisto di un alloggio corrispondeva a 18,7 di locazione.  

Nello specifico, Salerno (24,3 annualità) è la città dove occorrono più anni di affitto per acquistare casa, di contro, Biella (12,1 anni) è la città dove si compra nel minor tempo di locazione.

Interessante soffermarsi sul capoluogo meneghino: a Milano, infatti, sono necessari 15,4 anni di locazione per l’acquisto di una abitazione. Ciò è certamente correlato al boom degli affitti, anche a fronte di un incremento dei prezzi tendenziali dopo EXPO. Roma si trova leggermente sopra la media nazionale, con un numero di annualità pari a 19,3. Molto più alto, invece, il numero di anni che occorrono per comprare casa a Napoli, ben 22,4 anni per gli acquirenti campani.

Per chi investe nel mattone, le piazze con i rendimenti più elevati, almeno sulla carta, sono Biella (8,1%) e Taranto (8%). Fanno da contraltare, i rendimenti a basso indice di attrattività di Salerno (4.1%), seguita da Venezia, Caserta e Siena con il 4.2%.

Tra i principali centri, Milano e Torino, con il 6,5% e il 6,2%, fruttano le rendite più interessanti; investimenti meno profittevoli a Roma (5,2%) e Napoli (4,5%). 

Numeri da prendere con le pinze, chiarisce Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di idealista. “Questa analisi non ha la pretesa di dire se comprare casa convenga o meno rispetto all’affitto. Troppi sono i fattori che influiscono sulle decisioni d’acquisto, molti dei quali soggettivi”.

“Senza contare”, aggiunge l’analista “i costi iniziali e gli interessi su un eventuale mutuo che vanno a gonfiare ulteriormente il prezzo finale. A ogni modo questo indice può servire a orientare le scelte degli utenti nel perenne duello tra l’affitto e l’acquisto, dove è difficile stabilire un vincitore, e forse non c’è”.

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