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Milano capitale delle vendite top

Secondo un’indagine condotta da Reopla nell’ultimo biennio sono stati venduti in tutta Italia oltre 4mila immobili sopra un milione di euro

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Tra il 2020 e il primo trimestre 2022 sono stati venduti in Italia 4.163 immobili di valore superiore a un milione di euro. A fotografare questo segmento del mercato immobiliare è il “Report sugli immobili residenziali sopra al milione di euro” stilato da Reopla, che ha analizzato le compravendite di immobili A02, A07, A08 sopra il milione di euro.

In Lombardia si concentra il 40% delle compravendite: solo nella provincia di Milano se ne contano 1.487.
Sardegna (Sassari) e Toscana (Lucca) spiccano invece per la percentuale più alta di compravendite tra i 5 e i 10 milioni di euro, che rappresentano il 14,7% a livello provinciale nel primo caso e il 7,4% nel secondo caso.
 

Milano super star degli scambi

Se si guarda solo al 2021 le vendite di questa tipologia di immobili sono state 2.400 con un incremento del 46% rispetto al 2020, quando erano pari a 1.640. Milano si afferma come la provincia top, in cui si concentra il 35,7% delle compravendite complessive.

“Senza dubbio i lockdown hanno inciso sui numeri  più bassi del 2020, così come l’elevato numero di compravendite complessivamente registrate nel 2021 (di cui oltre 700.000 sono residenziali) è a sua volta frutto di un mercato che è rimasto in attesa durante la pandemia, accumulando domanda a ritmi più rapidi dell’offerta”, spiega Patrick Albertengo, co-Fondatore e managing director di Reopla società parte del gruppo Sprengnetter, specializzata nella realizzazione di software per il settore immobiliare.

La classifica delle top 5 per numero di vendite

Le compravendite oltre il milione di euro analizzate da Reopla si concentrano soprattutto in cinque regioni: guida la Lombardia con 1.703 immobili e con il 40,9% delle compravendite totali; seguono il Lazio, che con 804 compravendite supera il 19,3%, e la Toscana (588), che si attesta sul 14,1% Subito fuori dal podio, ma tra le regioni in cui si spende di più per comprare casa, ci sono infine Campania (312) e Sardegna (268).

La classifica delle prime cinque province ricalca quella delle regioni: al primo posto, con 1.487 immobili - la maggior parte dei quali concentrati nella zona Garibaldi, Porta Venezia e Fiera De Angeli - c’è Milano, dove avviene il 35,7% delle compravendite totali.

Le altre province sono molto staccate. Roma è al secondo posto con 776 immobili (18,7% del totale), collocati soprattutto nel centro storico della città.

Segue la provincia di Lucca con 376 immobili (9%) che si trovano per l’85,1% dei casi a Forte dei Marmi, con un’alta presenza nella zona vittoria-apuana, centro e Roma imperiale. Inoltre, segnala Reopla, un 7,4% di compravendite a livello locale si attesta tra i 5 e i 10 milioni di euro.

In Campania gli immobili di questa categoria di prezzo oggetto di compravendita sono stati 280 nella provincia di Napoli, distribuiti per lo più (78,6%) nel capoluogo, in particolare nei quartieri Chiaia, Posillipo, S.Ferdinando. Non manca tuttavia un 11,4% di appartamenti sopra il milione a Capri.

Chiude la Top 5 la provincia sarda di Sassari (244), con la metà degli immobili (52,4%) ad Arzachena, nell’area di Porto Cervo. La provincia spicca per la percentuale più alta di compravendite tra i 5 e i 10 milioni di euro, che rappresentano il 14,7% a livello provinciale, e per quelle sopra i 10 milioni (6,5%).

Immobili di lusso: quanto si spende…

Per un immobile di questa tipologia si spende di più in Lombardia, dove la media del prezzo di acquisto si attesta su  1.730.513 euro. Ma il distacco è minimo dalla media registrata nelle altre regioni: nel Lazio è pari a 1.725.960, in Campania 1.722.588, in Toscana a 1.711.710.

Tra il 2020 e il 2022 la compravendita più alta, secondo l’analisi di Reopla, si è conclusa a Milano, nella zona di Porta Venezia, con un prezzo finale di 22 milioni di euro. Segue Olbia, in provincia di Sassari, con un valore di 15,5 milioni. In Campania, un immobile a Santa Croce del Sannio in provincia di Benevento è stato assegnato per €8,6 milioni, mentre un appartamento a Forte dei Marmi in Toscana per 7,2 milioni. Tra le compravendite più alte spicca anche quella in zona Piazza del Popolo a Roma, del valore di 7 milioni.

… e in quali città trovarli

Guardando agli immobili sopra il milione di euro in vendita a marzo 2022, Reopla nel conta 19.314, di cui il 9,2% si trova nella provincia di Milano (1.773), l’8,6% è a Roma (1.652), il 7,8% a Lucca (1.542) e il 6,2% a Firenze (1.194). A Milano il prezzo più elevato raggiunge i 12 milioni di euro, 7,5 milioni a Roma, 7 milioni a Lucca e a Firenze.

Tra le altre province più piccole, spiccano inoltre per la presenza di immobili di in vendita in questa fascia di prezzo: Napoli (846); Grosseto (608), Siena (545) e Livorno (398) in Toscana; Brescia (630) e Como (526) in Lombardia; Savona (375), Genova (502) e Imperia (458) in Liguria.

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